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李晓光律师 李晓光律师是辽宁建方律师事务所的资深律师,他在民事、刑事、行政等方面具有丰富的诉讼经验,代理的案件都有很高的胜诉率。他尤其擅长建设工程纠纷、债权 债务纠纷、一般合同纠纷、交通事故纠纷、离婚纠纷、劳动工伤纠纷... 详细>>

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律师姓名:李晓光律师

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合同纠纷

租房合同纠纷起诉流程及赔偿

一、房屋租赁合同的概念是什么?

租赁合同是当事人一方将租赁物交付另一方使用,另一方为此支付租金并于使用完毕后归还租赁物的协议。房屋租赁合同是租赁合同的一种,具有租赁合同的一般特征,应适用《合同法》有关租赁合同的一般规定。房屋租赁合同与一般租赁合同不同之处,主要在于合同标的物是属于不动产的房屋,由此也带来某些法律规则上的特殊性,如房屋的承租人有优先购买权,同住人享有同住权以及在承租人死亡后可以承受合同,房屋租赁要向房屋管理部门登记备案等。

二、房屋租赁前后要注意哪些事项?

1、双方当事人的情况:首先需要出租人提供所出租房屋的产权证等材料。另外合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况,以及房屋的具体位置,写明住房的确切位置,如位于某路某号某室。出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。

2、所出租房屋的具体情况:如住房面积、住房装修情况、简要列举住房内装修情况以及出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等。

3、住房用途:主要说明以下两点:住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住,还是同时可以有其他用途,如办公等。

4、租赁期限:租赁合同中应当明确双方的租赁期限,租赁合同到期前如需续租或不再租赁,应提前多久及时沟通以及续租时的付款方式等。

5、房租及支付方式:住房租金由出租人和承租人协商确定,在租赁期限内,出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。

6、住房修缮责任:房屋修缮是出租人的责任。如果在正常使用过程中住房或设施损坏,承租人应及时通知出租人请物业管理公司予以维修。但如果是因为承租人使用不当而造成损坏的,由承租人负责维修或赔偿。出租人无力对住房进行修缮的,承租人可与其共同出资维修,承租人负担的维修费用可以抵偿应交的租金或由出租人分期偿还。

三、租房合同纠纷起诉流程及赔偿有哪些?

(1)递交起诉材料。起诉方应将起诉所需的诉讼材料准备齐全,然后选择一个且只能选择一个有管辖权的法院,向该法院立案窗口递交诉讼材料申请立案。

如果当事人提交的材料不全或有错误,应当场退回并告知其补正后重新提交,如果当事人提交的材料齐全,则法院立案窗口应接收全部材料。

(2)立案受理。人民法院应当保障当事人的起诉权利。收到当事人递交的诉 讼材料后,对符合《合同法》第119条规定的四项起诉条件的,人民法院应当在7日内决定立案,并通知当事人;不符合起诉条件的,应当在7日内作出不予受理的裁 定书,并将裁定书送达给起诉方;对不予受理裁定不服的,当事人可以在收到裁定后10日内向上一级人民法院提起上诉。

(3)—审。立案受理后,当事人正式进入一审程序,案件会在法院内部流转,由立案庭移交到相关业务庭,相关业务庭会组成具体负责审理案件的合议庭或指定独任审判的法官。具体负责审案的法官收到案件后,会在第一时间将原告的起诉状复印件发送给被告,被告应当在收到之日起15日内提出答辩状。



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